5 lipiec Brak komentarzy admin Ferret Home , ,

Rynek nieruchomości w Polsce z roku na rok rozwija się co raz prężniej. Firmy deweloperskie budują całe osiedla, które często powstają na obrzeżach wielkich miast. Standard mieszkań i otoczenia takich budynków sprawia, że wzrasta atrakcyjność takiej okolicy i co raz więcej osób chce spełnić swoje marzenia o własnym kącie. Ponadto nowobudowane osiedla nawet w dwu lub trzykondygnacyjnych budynkach posiadają windy, co jest istotne dla młodych małżeństw posiadających lub planujących posiadanie potomstwa.

Dodatkowo żyjemy w czasach intensywnego konsumpcjonizmu, który determinuje światopogląd, według którego młodzi ludzie wkraczający w dorosłość powinni jak najszybciej dążyć do usamodzielnienia finansowego, najlepiej z własnym mieszkaniem. Posiadanie własnego i najlepiej nowego M2, czy M3 podnosi również prestiż zdecydowanie bardziej niż kupno mieszkania z rynku wtórnego. Niestety wiąże się to z wyższym kosztem inwestycji, który finansowany może być przy pomocy kredytu hipotecznego.

Trzeba zwrócić uwagę, że procedury związane z otrzymaniem kredytu na mieszkanie bywają bardzo rozbudowane, ponieważ trzeba wtedy spełnić wiele warunków, dostarczać wiele dokumentów co oczywiście znacznie wydłuża czas załatwiania sprawy. Należy jednak pamiętać że na zakup nieruchomości zaciąga się kredyt długoterminowy, nie powinna więc dziwić skrupulatność instytucji finansowej go udzielającej.

Podczas weryfikacji wniosku kredytowego na zakup mieszkania brane pod uwagę jest wiele czynników. Pierwszym jest z pewnością historia kredytowa, najlepiej gdy osoba składająca wniosek o kredyt hipoteczny nie ma żadnych zadłużeń, a wszystkie wcześniejsze zobowiązania były spłacane terminowo. Druga bardzo istotna kwestia to dochody miesięczne. Rata kredytu jest z reguły kwotą rzędu tysiąca, dwóch tysięcy zlotych, co znacznie obniża poziom dochodów, które pozostają do dyspozycji na pozostałe miesięczne wydatki. Od wysokości dochodu zależy także kwota kredytu hipotecznego, jaką można otrzymać w danym banku. Trzeci element istotny gdy ktoś stara się o kredyt długoterminowy to koszty utrzymania – są one zależne od tego czy dana osoba ma dzieci oraz jaki jest jej stan cywilny. Kolejny aspekt, który zostanie wzięty pod uwagę podczas ubiegania się o kredyt na mieszkanie to rodzaj umowy o pracę oraz jej staż. W najlepszej sytuacji są osoby zatrudnione na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i pracują w danej firmie ponad 3 lata. Takie zatrudnienie najłatwiej udokumentować i zweryfikować.

Poza wspomnianymi elementami banki podczas procedury przyznawania decyzji na temat kredytu hipotecznego bardzo często analizują wszystkie operacje bankowe wykonywane przez wnioskodawcę. Śledzą w jakich punktach najczęściej dokonywane są zakupy, które typy usług pochłaniają największą część dochodów. Po przeprowadzeniu tej wnikliwej analizy zostaje lub nie przyznany kredyt na mieszkanie i w przypadku tej pierwszej opcji ustalona zostaje rata kredytu.

Jak widać procedury bywają bardzo rozbudowane, ale warto je przejść aby cieszyć się z własnego wymarzonego mieszkania.